การซื้อบ้านเป็นการลงทุนใหญ่ในชีวิตซึ่งใช้เงินจำนวนมาก ดังนั้นก่อนที่จะลงทุนเกี่ยวกับบ้านนั้นควรเข้าใจค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านเสียก่อน เพื่อให้คุณวางแผนการเงินในอนาคตได้ ในบทความนี้เราจะพูดถึงวิธีการคำนวณค่าโอนบ้านและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด
## ค่าโอนบ้านคืออะไร?
ค่าโอนบ้านเป็นค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยปกติแล้วค่าโอนจะถูกคำนวณจากราคาประเมินของบ้านหรือราคาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับว่าราคาไหนสูงกว่ากัน ซึ่งค่าโอนบ้านในประเทศไทยอยู่ที่ประมาณ 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
## วิธีคำนวณค่าโอนบ้าน
การคำนวณค่าโอนบ้านนั้นสามารถทำได้ง่าย ๆ ตามขั้นตอนดังนี้:
1. **ตรวจสอบราคาประเมิน**: คุณสามารถตรวจสอบราคาประเมินของบ้านได้จากสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่คุณสนใจ
2. **คำนวณค่าโอน**: ใช้สูตรง่าย ๆ คือ
\[
\text{ค่าโอน} = \text{ราคาประเมิน} \times 2\%
\]
หรือถ้าราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมิน
\[
\text{ค่าโอน} = \text{ราคาซื้อขาย} \times 2\%
\]
ซึ่งนอกจากค่า
โอนบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ควรพิจารณา ได้แก่:
### 1. ค่าอากรแสตมป์
ค่าอากรแสตมป์จะถูกคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับว่าอันไหนสูงกว่า
### 2. ค่า
จดจำนองหากคุณต้องการจดจำนองบ้าน ค่าใช้จ่ายนี้จะอยู่ที่ประมาณ 1% ของจำนวนเงินที่จำนอง
### 3. ค่าประเมินราคา
หากคุณต้องการให้มีการประเมินราคาบ้าน ค่าใช้จ่ายนี้อาจอยู่ระหว่าง 3,000 - 5,000 บาท ขึ้นอยู่กับบริษัทที่ให้บริการ
### 4. ค่าทนายความ
หากคุณใช้บริการทนายความในการดำเนินการซื้อขาย ค่าใช้จ่ายนี้อาจอยู่ที่ประมาณ 1% ของราคาซื้อขาย
เมื่อคุณคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้เห็นภาพรวมของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้าน ซึ่งจะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ
### ตัวอย่างการคำนวณ
สมมุติว่าคุณซื้อบ้านในราคา 3,000,000 บาท และราคาประเมินอยู่ที่ 2,800,000 บาท การคำนวณค่าโอนบ้านจะเป็นดังนี้:
- ค่าโอน = 2,800,000 บาท × 2% = 56,000 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ = 3,000,000 บาท × 0.5% = 15,000 บาท
- ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง = 1% ของจำนวนเงินที่จำนอง (สมมุติว่าจำนอง 2,000,000 บาท) = 20,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด = 56,000 + 15,000 + 20,000 = 91,000 บาท
เมื่อทราบรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากคุณมีคำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านหรือการโอนกรรมสิทธิ์ อย่าลังเลที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อให้คุณได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วนเกี่ยวกับการ
กู้สร้างบ้านการเตรียมตัวที่ดีจะช่วยให้การซื้อบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จ!
